第六百七十七章 解决之道
第六百七十七章解决之道
……
其实主要是阿里巴巴和百度的股份值钱,随着纳斯达克危机成为过去。eBay、雅虎、亚马逊、领英股价不同程度的上涨,华夏互联网巨头们也成了华尔街投资人看好的存在。以携程旅行网为例,距离03年底在纳斯达克上市不过半年,股价已经增长了43%。之前上市的新浪、搜狐、中华网也出现了不同程度的上涨。
郭守云点了点头。上个月的时候张磊才刚刚卸任了汉华信托的CEO。之前他一直是兼任,因此对于这些资产的价值判断还是比较准确的。
“总计236亿华夏币,汉华银行现在可以拿出这么多钱吗?”
商业银行的业务很多,只是贷款业务就有工业贷款、商业贷款、农业贷款、科技贷款和消费贷款等不同的种类,更别提隔夜拆借、票据贴现等等。每一种业务都需要资金,所以银行的存款虽多,但分配到一项业务上的钱却不多。236亿华夏币,按照现在的汇率就是30亿美元。相比汉华银行210亿美元的总资产而言显然是不可能全拿出来的。
“最多只能解决五分之一。”张磊摇了摇头后道。
“如果是ABS呢?”
“汉华基金可以解决4亿美元,如果老板可以宽限两个月的时间,汉华证券加东方证券可以把这些ABS(资产支持证券)全部销售出去。”
郭守云思索片刻后点了点头。
“就按照你说的做吧!”
其实,他完全可以拿这些资产去凤凰银行,以凤凰现在接近6000亿美元的总资产,他可以轻易拿到30亿美元的全额贷款。
但汉华信托手里的这部分资产全在华夏,他更期望用这笔资产在汉华和东方集团融到钱,这样也能够让它们得到好处。否则汉华和东方,永远落于凤凰,这不是他愿意看到的结果。
“老板,这236亿华夏币的贷款,如果在香港的话还好,一年的利息15亿左右。如果在华夏的话,那怕只有一部分资金发行债券,恐怕也要多拿两三亿的利息。”
华夏现在的存款利率是7.5%,你发放债券的收益不可能比这个还低。所以在华夏不管是商业贷款,还是发行债券,都不是什么好选择。
相比之下,美国现在的联邦基金利率连百分之二都不到。银行里的钱‘哗哗’的流向市场,房地产的价格一天一个样,你可以想象在这里贷款比起华夏要少交多少利息。
港币跟美元挂钩,所以香港银行的存贷款利息同样不高。
“让东方集团赚一些就赚一些吧。不然陈瑜顶着一个德隆的烂摊子太辛苦了。而且,东方集团虽然有45%的股份属于四大行,但控股的终究是我们。不可能什么好处都不给。”郭守云笑了笑,“我们给了好处,让东方集团赚了钱,四大行作为股东,也不可能一点表示都没有。”
张磊亦附和着点了点头。
“对了,四大行派到公司的董事你见了吗?”
当初郭守云把汉华的股份出售给四大行的时候,他们就提出了组建董事会的条件。对此,郭守云倒也没反对,反正他也没把汉华银行当成自己的私人金库。就像这次抵押贷款,一切都照规矩来做。而只有规矩经营,汉华才有壮大的可能。否则,你想拿就拿的话,谁愿意把钱放到你的银行里?
“见了!素质还算不错!”
“那就好。…我们的人呢?”
既然是派遣董事,当然不可能只有四大行向汉华派遣董事,汉华也同样向四大行派出了自己的员工。而且双方都是非执行董事,只负责监督,不负责经营。
“已经就职了。目前并没有什么值得我们重视的大事。”
郭守云点了点头。
“有了这笔钱,应该能让环球在全国一二线城市各圈大约1000~1500亩土地。”
“您打算把这笔钱全给环球?”
“嗯!…现在华夏国内房地产行业的动态你也看到了。我怕我们去的晚,好地块就全被别人给占了。还有,土地也是实打实的资产,等到环球把土地拿下来,汉华证券就利用这批地块再发行一笔ABS债券。到时候又能撬动近一倍的资产。”
“如果您觉得不够的话,第二批拿到手的土地还可以继续做杠杆撬动第三笔资产!”张磊笑道。
“不用了!”郭守云摆了摆手,“第二批土地拿到手,全国一二线城市我们持有的土地量将在2500亩左右。对比其他房地产企业的囤地数量,这个数字已经不算小,再多的话,恐怕政府那边也不好交代。毕竟我们这是囤地,不是立即开发。另外,跟其它房地产企业不同。环球地产一二线城市的地产,卖房子的收入能平衡掉支出就行,剩下的房产我不打算卖。”
对于郭守云的想法,张磊并不惊讶。环球地产的企业战略他也很清楚。
“您打算全部按照京城四大公馆的标准来开发?”
“嗯!”
“这样的话,环球地产持有的住宅数量只怕会突破千万了!”张磊的语气中带着一丝惊叹道。
郭守云笑了笑,“差不多吧。虽然有一部分土地需要商用。但按照房地产行业30%的毛利润来算,加上一年后的溢价因素,我们可以留下1200~1300万套。扣除商业地产后,肯定要减去一部分。到最后真正落到我们手里的可能就800万~1000万套左右。”
他不打算像老李家那样,纯粹为了囤地卖钱。而是想着将来建成后,当全球最大的包租公。所以他只会囤地一年,一年的时间环球地产就能够产生10亿左右的净利润。有了这笔钱,完全开发4.75万亩的土地肯定不行,但打地基什么的也差不多够了。而只要有了这一步,就可以卖期房,然后支持着房子一步步建下去,直到整个工程完工。
一千万套小户型的房子,那怕按照最低标准,一个月1500块钱的租金,70%的租住率,环球地产在这方面的营收也能达到一百亿左右的月收益。不过十几年后,现在的二线城市,将来的新一线城市,市中心的小户型一月的租金怎么可能这么便宜。
而且比起租金,真正值钱的是房产。
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其实主要是阿里巴巴和百度的股份值钱,随着纳斯达克危机成为过去。eBay、雅虎、亚马逊、领英股价不同程度的上涨,华夏互联网巨头们也成了华尔街投资人看好的存在。以携程旅行网为例,距离03年底在纳斯达克上市不过半年,股价已经增长了43%。之前上市的新浪、搜狐、中华网也出现了不同程度的上涨。
郭守云点了点头。上个月的时候张磊才刚刚卸任了汉华信托的CEO。之前他一直是兼任,因此对于这些资产的价值判断还是比较准确的。
“总计236亿华夏币,汉华银行现在可以拿出这么多钱吗?”
商业银行的业务很多,只是贷款业务就有工业贷款、商业贷款、农业贷款、科技贷款和消费贷款等不同的种类,更别提隔夜拆借、票据贴现等等。每一种业务都需要资金,所以银行的存款虽多,但分配到一项业务上的钱却不多。236亿华夏币,按照现在的汇率就是30亿美元。相比汉华银行210亿美元的总资产而言显然是不可能全拿出来的。
“最多只能解决五分之一。”张磊摇了摇头后道。
“如果是ABS呢?”
“汉华基金可以解决4亿美元,如果老板可以宽限两个月的时间,汉华证券加东方证券可以把这些ABS(资产支持证券)全部销售出去。”
郭守云思索片刻后点了点头。
“就按照你说的做吧!”
其实,他完全可以拿这些资产去凤凰银行,以凤凰现在接近6000亿美元的总资产,他可以轻易拿到30亿美元的全额贷款。
但汉华信托手里的这部分资产全在华夏,他更期望用这笔资产在汉华和东方集团融到钱,这样也能够让它们得到好处。否则汉华和东方,永远落于凤凰,这不是他愿意看到的结果。
“老板,这236亿华夏币的贷款,如果在香港的话还好,一年的利息15亿左右。如果在华夏的话,那怕只有一部分资金发行债券,恐怕也要多拿两三亿的利息。”
华夏现在的存款利率是7.5%,你发放债券的收益不可能比这个还低。所以在华夏不管是商业贷款,还是发行债券,都不是什么好选择。
相比之下,美国现在的联邦基金利率连百分之二都不到。银行里的钱‘哗哗’的流向市场,房地产的价格一天一个样,你可以想象在这里贷款比起华夏要少交多少利息。
港币跟美元挂钩,所以香港银行的存贷款利息同样不高。
“让东方集团赚一些就赚一些吧。不然陈瑜顶着一个德隆的烂摊子太辛苦了。而且,东方集团虽然有45%的股份属于四大行,但控股的终究是我们。不可能什么好处都不给。”郭守云笑了笑,“我们给了好处,让东方集团赚了钱,四大行作为股东,也不可能一点表示都没有。”
张磊亦附和着点了点头。
“对了,四大行派到公司的董事你见了吗?”
当初郭守云把汉华的股份出售给四大行的时候,他们就提出了组建董事会的条件。对此,郭守云倒也没反对,反正他也没把汉华银行当成自己的私人金库。就像这次抵押贷款,一切都照规矩来做。而只有规矩经营,汉华才有壮大的可能。否则,你想拿就拿的话,谁愿意把钱放到你的银行里?
“见了!素质还算不错!”
“那就好。…我们的人呢?”
既然是派遣董事,当然不可能只有四大行向汉华派遣董事,汉华也同样向四大行派出了自己的员工。而且双方都是非执行董事,只负责监督,不负责经营。
“已经就职了。目前并没有什么值得我们重视的大事。”
郭守云点了点头。
“有了这笔钱,应该能让环球在全国一二线城市各圈大约1000~1500亩土地。”
“您打算把这笔钱全给环球?”
“嗯!…现在华夏国内房地产行业的动态你也看到了。我怕我们去的晚,好地块就全被别人给占了。还有,土地也是实打实的资产,等到环球把土地拿下来,汉华证券就利用这批地块再发行一笔ABS债券。到时候又能撬动近一倍的资产。”
“如果您觉得不够的话,第二批拿到手的土地还可以继续做杠杆撬动第三笔资产!”张磊笑道。
“不用了!”郭守云摆了摆手,“第二批土地拿到手,全国一二线城市我们持有的土地量将在2500亩左右。对比其他房地产企业的囤地数量,这个数字已经不算小,再多的话,恐怕政府那边也不好交代。毕竟我们这是囤地,不是立即开发。另外,跟其它房地产企业不同。环球地产一二线城市的地产,卖房子的收入能平衡掉支出就行,剩下的房产我不打算卖。”
对于郭守云的想法,张磊并不惊讶。环球地产的企业战略他也很清楚。
“您打算全部按照京城四大公馆的标准来开发?”
“嗯!”
“这样的话,环球地产持有的住宅数量只怕会突破千万了!”张磊的语气中带着一丝惊叹道。
郭守云笑了笑,“差不多吧。虽然有一部分土地需要商用。但按照房地产行业30%的毛利润来算,加上一年后的溢价因素,我们可以留下1200~1300万套。扣除商业地产后,肯定要减去一部分。到最后真正落到我们手里的可能就800万~1000万套左右。”
他不打算像老李家那样,纯粹为了囤地卖钱。而是想着将来建成后,当全球最大的包租公。所以他只会囤地一年,一年的时间环球地产就能够产生10亿左右的净利润。有了这笔钱,完全开发4.75万亩的土地肯定不行,但打地基什么的也差不多够了。而只要有了这一步,就可以卖期房,然后支持着房子一步步建下去,直到整个工程完工。
一千万套小户型的房子,那怕按照最低标准,一个月1500块钱的租金,70%的租住率,环球地产在这方面的营收也能达到一百亿左右的月收益。不过十几年后,现在的二线城市,将来的新一线城市,市中心的小户型一月的租金怎么可能这么便宜。
而且比起租金,真正值钱的是房产。
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