第六百六十一章 未来三年
第六百六十一章未来三年
……
“关于环球集团。今后三年内,环球双子塔,京城四大公馆项目,以及滇省地产开发计划,是你们努力的重点,财力和人力都要围绕着这三大项目来进行。滇省、京城之外的地产开发项目暂缓进行。”郭守云规划着未来三年环球集团的发展战略。
“那跟长实合作的地产项目还要继续吗?”唐文芳问道。
“我们跟长实合作的地产项目现在有几个?”
“八个!四个在鹏城,两个在魔都,两个在羊城。”
郭守云点头后,沉吟片刻,“等到八个项目完结后,地产开发方面就暂时先不要跟长实合作了,基建可以交给他们。另外,如果八个项目的开发遇到资金问题,可以把这些项目卖掉。”
听到这里,唐文芳心中一沉。按照原本的规划,这八个项目中,环球和长实各占一半的权益。属于长实的,自然由他们自由处置。但属于环球的,则准备留下来,作为自有资产,只租不卖。
现在郭守云改弦易辙,显然是打算除了环球双子塔,京城四大公馆项目和滇省地产项目之外,不会在大规模向环球集团注资了。
这让接收了环球基金的商业地产,内心高兴的唐文芳瞬间冷静下来。以后虽然没有了来自邢志平的竞争,但环球集团面临的困难却并没有减少。单是京城四大公馆项目需要的巨额资金,在大老板不支持的情况下,对她如何把控集团的财务平衡就是一个极大的考验。
看着唐文芳脸上快速的神色变化,郭守云明白她多少猜到了自己的目的。这也是没办法的事情,他能够拿来做私人投资的资金毕竟是有限的。每年3.5亿美元的投入,要盘活德隆留下来的财产,尤其是红星汽车集团。再加上时不时支持一下途牛旅游集团。根本就剩不下多少,自然不可能再去支持环球集团。
至于汉华信托旗下的其它资产,他有别的用处。
“唐总,从环球地产成立到现在也快三年了吧?”
“已经两年零五个月了!”唐文芳道。
“两年零五个月,也不算短了。这两年零五个月,我交给你的资金超过25亿美元。后面三年,环球双子塔,京城四大公馆项目,以及滇省地产开发计划,我再给你10亿美元的支持。这些资金,足以让环球地产成为与万科媲美的房地产巨头。但环球集团能发展到什么程度,就全看你自己的能力。我不可能永远当你的拐杖。”
“请您放心,我一定竭尽全力让环球集团成为世界一流的地产集团。”
郭守云点了点头。让环球集团安心的发展三年。三年之后,环球旗下的资产起码能增值一倍。那时候,环球双子塔和滇省地产开发计划也基本结束,剩下的就是纯收益,京城四大公馆也到了尾声。积累起丰厚资本的环球集团可以安静的等待美国次贷危机爆发,然后用丰厚的流动资金抄底楼市,再来一轮大扩张,彻底奠定世界地产巨头的地位。
当然,这个战略计划,他肯定不可能现在说。
“老邢,你的途牛旅游集团也一样。我同样会给你35亿美元的资金支持,但具体能把途牛发展到什么程度,全看你们的本事。”
“是!一定不让您失望!”
郭守云点了点头。
“途牛旅游集团和环球集团在滇省旅游行业和地产行业的发展规划,全都在我给你们的这份资料里。你们就以此为依据,代替我去跟滇省政府去谈。”
师傅有事弟子服其劳。同样的道理换在这里也一样。
不过,谈判的事情交给唐文芳和邢志平,也并不代表着郭守云真的就高枕无忧了。
为了不厚此薄彼,他答应给邢志平的途牛旅游集团35亿美元的资金支持。尽管这些钱分成几年给,但也要给。再加上盘活德隆资产,尤其是红星汽车集团的资金投入。在不动用旗下众公司账面财务的情况下,想要凑齐真的很难。
郭守云扒拉了一下自己汉华信托下面的资产。
网易、腾讯、途牛旅游、环球地产、红星汽车、东方金融、贝宝、汉华控股、健力宝集团这9家核心公司的股权是绝对不能卖的。
阿里巴巴,好不容易把股份增持到20%,距离收割期还早得很,也不能卖。百度25.6%的股份也很多,而且明年就上市。考虑到度娘的潜力不如马爸爸,郭守云决定在它上市后先收割一部分。
携程旅行网35.7%,郭守云决定先让王珏代替自己出面,问问携程四君子的意见,如果他们愿意卖的话,郭守云就顺势收购携程,整合到途牛旅游集团里面去。如果他们不愿意,那么自己就在后面的三年里逐渐把这些股份出手套现,支持途牛旅游和红星汽车的发展。
碧桂园30%优先股、格力电器7.2%、华谊地产30.5%、茅台12.8%、五粮液5.8%、康师傅8.5%,这些都是郭守云早些年投资的一些极具潜力的公司。除了华谊地产有些特殊,是他跟王真、何晨、李成军、刘志奇这些红三代成立的地产公司,除了赚钱,更多的像是维系彼此关系的纽带,不能卖之外。剩下的他都打算在次贷危机来临之前逐渐出手。
也就是说,汉华信托的资产,除了自己的核心公司,以及阿里巴巴20%和华谊地产30.5%的股权,其余的他都不准备再留。
想到次贷危机发生前,上证指数一度超过6000点高位的程度。郭守云不由自语道:“把这些都卖了,筹集70亿美元或许很难,但50亿应该还是有可能的。另外,有三年的恢复期,想必从德隆继承的天山股份、合金投资、福农农业这些资产也都成了气候。趁着华夏经济对实体资产还比较友好的时候一卖,凑够剩下的20亿美元还是比较有可能的。就算差了点,我每年从美国抽调的3.5亿美元也足以弥补不足。这样一来,薄睿拓也好,邢志平也罢,都挑不出毛病。到时候再适时弥补一下健力宝的王鹏举。次贷危机之前,华夏的实体资产投资基本就这样了。”
郭守云心里的小算盘打的‘噼啪’乱响,在华夏的投资格局也被他梳理的差不多了。剩下的就是适时的修剪枝杈,让网易、腾讯、途牛旅游、环球地产、红星汽车、东方金融、贝宝、汉华控股、健力宝集团这9家核心公司沿着自己既定的战略方向发展。
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“关于环球集团。今后三年内,环球双子塔,京城四大公馆项目,以及滇省地产开发计划,是你们努力的重点,财力和人力都要围绕着这三大项目来进行。滇省、京城之外的地产开发项目暂缓进行。”郭守云规划着未来三年环球集团的发展战略。
“那跟长实合作的地产项目还要继续吗?”唐文芳问道。
“我们跟长实合作的地产项目现在有几个?”
“八个!四个在鹏城,两个在魔都,两个在羊城。”
郭守云点头后,沉吟片刻,“等到八个项目完结后,地产开发方面就暂时先不要跟长实合作了,基建可以交给他们。另外,如果八个项目的开发遇到资金问题,可以把这些项目卖掉。”
听到这里,唐文芳心中一沉。按照原本的规划,这八个项目中,环球和长实各占一半的权益。属于长实的,自然由他们自由处置。但属于环球的,则准备留下来,作为自有资产,只租不卖。
现在郭守云改弦易辙,显然是打算除了环球双子塔,京城四大公馆项目和滇省地产项目之外,不会在大规模向环球集团注资了。
这让接收了环球基金的商业地产,内心高兴的唐文芳瞬间冷静下来。以后虽然没有了来自邢志平的竞争,但环球集团面临的困难却并没有减少。单是京城四大公馆项目需要的巨额资金,在大老板不支持的情况下,对她如何把控集团的财务平衡就是一个极大的考验。
看着唐文芳脸上快速的神色变化,郭守云明白她多少猜到了自己的目的。这也是没办法的事情,他能够拿来做私人投资的资金毕竟是有限的。每年3.5亿美元的投入,要盘活德隆留下来的财产,尤其是红星汽车集团。再加上时不时支持一下途牛旅游集团。根本就剩不下多少,自然不可能再去支持环球集团。
至于汉华信托旗下的其它资产,他有别的用处。
“唐总,从环球地产成立到现在也快三年了吧?”
“已经两年零五个月了!”唐文芳道。
“两年零五个月,也不算短了。这两年零五个月,我交给你的资金超过25亿美元。后面三年,环球双子塔,京城四大公馆项目,以及滇省地产开发计划,我再给你10亿美元的支持。这些资金,足以让环球地产成为与万科媲美的房地产巨头。但环球集团能发展到什么程度,就全看你自己的能力。我不可能永远当你的拐杖。”
“请您放心,我一定竭尽全力让环球集团成为世界一流的地产集团。”
郭守云点了点头。让环球集团安心的发展三年。三年之后,环球旗下的资产起码能增值一倍。那时候,环球双子塔和滇省地产开发计划也基本结束,剩下的就是纯收益,京城四大公馆也到了尾声。积累起丰厚资本的环球集团可以安静的等待美国次贷危机爆发,然后用丰厚的流动资金抄底楼市,再来一轮大扩张,彻底奠定世界地产巨头的地位。
当然,这个战略计划,他肯定不可能现在说。
“老邢,你的途牛旅游集团也一样。我同样会给你35亿美元的资金支持,但具体能把途牛发展到什么程度,全看你们的本事。”
“是!一定不让您失望!”
郭守云点了点头。
“途牛旅游集团和环球集团在滇省旅游行业和地产行业的发展规划,全都在我给你们的这份资料里。你们就以此为依据,代替我去跟滇省政府去谈。”
师傅有事弟子服其劳。同样的道理换在这里也一样。
不过,谈判的事情交给唐文芳和邢志平,也并不代表着郭守云真的就高枕无忧了。
为了不厚此薄彼,他答应给邢志平的途牛旅游集团35亿美元的资金支持。尽管这些钱分成几年给,但也要给。再加上盘活德隆资产,尤其是红星汽车集团的资金投入。在不动用旗下众公司账面财务的情况下,想要凑齐真的很难。
郭守云扒拉了一下自己汉华信托下面的资产。
网易、腾讯、途牛旅游、环球地产、红星汽车、东方金融、贝宝、汉华控股、健力宝集团这9家核心公司的股权是绝对不能卖的。
阿里巴巴,好不容易把股份增持到20%,距离收割期还早得很,也不能卖。百度25.6%的股份也很多,而且明年就上市。考虑到度娘的潜力不如马爸爸,郭守云决定在它上市后先收割一部分。
携程旅行网35.7%,郭守云决定先让王珏代替自己出面,问问携程四君子的意见,如果他们愿意卖的话,郭守云就顺势收购携程,整合到途牛旅游集团里面去。如果他们不愿意,那么自己就在后面的三年里逐渐把这些股份出手套现,支持途牛旅游和红星汽车的发展。
碧桂园30%优先股、格力电器7.2%、华谊地产30.5%、茅台12.8%、五粮液5.8%、康师傅8.5%,这些都是郭守云早些年投资的一些极具潜力的公司。除了华谊地产有些特殊,是他跟王真、何晨、李成军、刘志奇这些红三代成立的地产公司,除了赚钱,更多的像是维系彼此关系的纽带,不能卖之外。剩下的他都打算在次贷危机来临之前逐渐出手。
也就是说,汉华信托的资产,除了自己的核心公司,以及阿里巴巴20%和华谊地产30.5%的股权,其余的他都不准备再留。
想到次贷危机发生前,上证指数一度超过6000点高位的程度。郭守云不由自语道:“把这些都卖了,筹集70亿美元或许很难,但50亿应该还是有可能的。另外,有三年的恢复期,想必从德隆继承的天山股份、合金投资、福农农业这些资产也都成了气候。趁着华夏经济对实体资产还比较友好的时候一卖,凑够剩下的20亿美元还是比较有可能的。就算差了点,我每年从美国抽调的3.5亿美元也足以弥补不足。这样一来,薄睿拓也好,邢志平也罢,都挑不出毛病。到时候再适时弥补一下健力宝的王鹏举。次贷危机之前,华夏的实体资产投资基本就这样了。”
郭守云心里的小算盘打的‘噼啪’乱响,在华夏的投资格局也被他梳理的差不多了。剩下的就是适时的修剪枝杈,让网易、腾讯、途牛旅游、环球地产、红星汽车、东方金融、贝宝、汉华控股、健力宝集团这9家核心公司沿着自己既定的战略方向发展。
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