第九百三十四章 隔行如隔山
赵勇军笑呵呵地说道:“两个月前,小汤镇一个91000平米的地块拍卖,最终的成交价格是29亿左右,这次咱们看中的地块应该差不多也是这个价格吧!左右不会太多……”
夏若飞迅速在心里估算了一下,然后说道:“赵大哥刚才说你们看好的那块地是15亩左右吧!那就是10000平米的样子,这样算起来……拿地的钱差不多就需要3.2个亿了!这样肯定超支了呀!”
赵勇军和宋睿、刘健等人相视而笑,夏若飞更是一头雾水,说道:“你们笑什么啊?难道你们又拉了合伙人,准备扩大投资规模?”
赵勇军笑呵呵地解释道:“若飞,你对地产这一行可能不太了解,这也难怪,隔行如隔山嘛!我简单跟你解释一下吧!一块地拍下来之后,地方政府并不会要求马上全额付款的,一般都是支付一部分首付款,剩下的会给一定的时限进行支付。”
刘健也补充道:“现在政策有些收紧了,一般是要求先缴纳竞拍底价的20%作为竞拍保证金,然后基本上是一个月内支付50%的首付款,剩余部分就是跟地方政府协商了,在一定期限内付清就好了。”
夏若飞想了想,说道:“那咱们的钱暂时倒是够用,不过……想必这个期限也不会太长吧?而且这还只是拿地的钱,后续建设还需要投入大量资金,这样算起来我们依然捉襟见肘啊!”
宋睿有些看不下去了,鄙视地看了夏若飞一眼,说道:“哥们,你忘了这个世界上还有银行吗?咱们如果能拿下地,赶紧贷款啊!有土地做抵押,贷一两个亿出来还不是跟玩儿似的?有了这笔钱,就可以启动建设了!”
侯亮也笑着说道:“夏哥,支付了首付款之后,一般剩余部分地方政府也不会追得太紧,我们哥几个也多少都有点儿面子,定个一两年的期限还是没问题的!另外银行那边有土地质押的话,贷款问题也不大,建设启动资金是足够的!而且建设费用也有一个结算周期,这些都是可以周转的嘛!”
夏若飞感叹道:“我算是长见识了,原来资本还可以这样玩……”
宋睿撇了撇嘴说道:“是你们公司奇葩好吗?现在哪家公司没有负债?不欠银行几个亿,都不好意思出去说自己是开公司的!”
夏若飞问道:“你们说的支付期限、银行贷款什么的,不会有什么违规吧?另外拖欠工程款是不是不太好啊?”
徐子轩微笑着说道:“若飞,这都是行业规则了,不算违规。包括工程款方面,结算周期或长或短,反正付钱的肯定是不可能那么爽快的,咱也不是特立独行,就是紧跟行业潮流嘛!咱们这还不算什么,那些搞房地产开发的,也就出一笔土地首付款,然后立马土地抵押之后进行贷款,走完流程之后工地都还长着荒草呢!就可以开始卖期房了,提前就开始回收资金了……”
夏若飞有些瞠目结舌,说道:“这……这不是空手套白狼吗?还有这样的操作?”
宋睿鄙视道:“你这叫少见多怪!房地产企业如果不这么弄,怎么做到飞速扩张的?所以一旦房市不好,那些小型的房地产公司就会迎来倒闭潮,原因很简单,就是因为房子卖不出去,资金链很快就会断裂……”
夏若飞耸了耸肩说道:“好吧!只要你们认为没问题就行了,反正我的原则很简单,赚钱是次要的,千万别因为这种事情影响到各位家里长辈的仕途。”
赵勇军说道:“这你就放一百个心吧!跟某些黑心地产商比起来,我们简直比小白兔还要纯洁!”
刘健等人闻言都哈哈大笑了起来。
大家又聊了一会儿会所的事情,一个个也都感觉有点困了——今晚大家可是喝了不少酒,于是夏若飞让武强领着他们各自挑一个房间休息。
夏若飞自己也来到第二进院子最大最豪华的那间主卧。
房间里非常干净,甚至可以说是一尘不染,所有物品的摆放都是一丝不苟的,一看就是平时维护得非常仔细——这可不是突击搞卫生可以达到的效果。
夏若飞对武强的工作也是相当的满意。
他先拿出灵晶,坐在床上修炼了一会儿《大道决》,然后去主卧的浴室洗了个澡,享受了一下按摩浴缸,换上崭新的纯棉家居服,倒在床上很快进入了梦乡。
第二天一早,夏若飞等人起床的时候,武强已经从外面买回来了丰盛的早点。
有京城特色的豆汁儿焦圈,也有包子馒头油条等等。
赵勇军几个从小就在京城长大的人就着焦圈喝豆汁儿,吃得那叫津津有味。
夏若飞以前就因为好奇尝过一次豆汁儿的味道,从那以后,他对这种有点儿类似于酸臭和馊味的味道的特色美食是敬而远之,所以今天他同样也是碰都不碰,拿着油条蘸豆浆,美美地饱餐了一顿。
吃完早饭之后,夏若飞看了看宋薇,问道:“宋薇,你今天回学校吗?”
宋薇点头说道:“嗯!学校有点事情要处理。”
夏若飞看得出来她有些失望——本来昨晚应该是一起修炼的最好机会,谁曾想这么多人都在夏若飞的四合院留宿,而且卓依依还非要拉着她开“卧谈会”,最后只能作罢。
夏若飞微笑着说道:“我让武强开车送你吧!”
“好,那就麻烦了。”宋薇说道。
卓依依在一旁说道:“薇薇,要不先去我家吧!你也可以住我那啊!我刚租的两居室,正准备找人合租呢!”
还没等宋薇说话,宋睿就立刻说道:“合租太不安全了!你一个人住一套岂不是更自在?”
卓依依瞥了宋睿一眼,说道:“你这是典型的‘何不食肉糜’!知不知道京城的房租有多贵啊?不找人分担一下房租,我就净给房东打工了……”
宋睿讪讪一笑,说道:“那……那最好找个女孩子合租,而且要那种单身或者男朋友不在身边的,不然跟男人住在一起,太不方便了……”
接着宋睿又看了看宋薇,眼睛一亮说道:“要不干脆跟宋薇合租得了!你们不是好闺蜜吗?而且知根知底的,一起生活都不需要磨合的!”
宋薇连忙摆手说道:“我这学期要住校啊!学校事情很多,而且经常要去野外实习,租房不方便……”
夏若飞促狭地看了宋睿一眼,笑嘻嘻地说道:“其实……我觉得异性合租也挺不错啊!男生可以照顾女生,而且还更有安全感……”
宋睿简直快要抓狂了,他用杀人一样的眼神瞪了夏若飞一眼。
夏若飞只是故意逗逗宋睿的,没想到卓依依听了之后露出了思索的神色,说道:“听起来好像也挺不错哦!找个靠谱的男生合租的话……”
夏若飞连忙说道:“卓依依同学,我是开玩笑的!异性合租还是要慎重,安全问题才是首要的!”
宋睿忍不住翻起了白眼,心说撺掇着依依起了找异性合租的心思的是你,反过来劝她不要合租的也是你,合着里外你都是好人啊!
夏若飞看卓依依好像真的懂了心思,也不禁暗暗苦笑,心说这锅哥们可不能背!
他脑子飞快地转了转,说道:“依依同学,你考虑合租主要是因为房租的负担对吧?”
“那当然了!”卓依依说道,“有那个实力的话,谁不想一个人住,那多自在啊?我还想像你一样坐拥一座大四合院呢!谁让我没钱呢?”
夏若飞笑着说道:“你还年轻,未来有无限可能嘛!”
他说这话的时候,还意味深长地看了宋睿一样——卓依依要是真的能跟宋睿成了,而且顺利过了宋家人的那一关的话,住四合院也根本不是什么难事,宋家老宅可比夏若飞这座四合院要大得多,而且更有历史底蕴。
夏若飞接着说道:“其实宋睿昨天有个提议,我们正在合作准备搞一座会所,这会所可能会以中式风格为主,你不是学文物专业的吗?宋睿希望能够请你做一个顾问的工作,主要就是帮我们在装修风格上把把关,别弄得四不像的闹笑话,当然,这份工作我们会支付报酬的……”
宋睿一头雾水——哥们什么时候有过这样的提议?
不过他也不是傻子,立刻就回过神来了,连忙说道:“对对对!依依,这正好发挥你的专长,而且还能给你带来一些额外的收入,不至于连房租都负担不起来……”
卓依依有些犹豫地问道:“我……我能行吗?你们那么大的投资……”
夏若飞笑呵呵地说道:“把那个‘吗’字去掉就对了!要对自己有信心嘛!”
“就是啊!”宋睿也在一旁鼓动道,“你怎么能妄自菲薄呢?你可是京城大学的高材生啊!每年能考上京城大学的能有几个?而且你还是科班出身,这方面你就是专家啊!”
“那……我试试?”卓依依迟疑地说道。
“好!那就一言为定!”夏若飞笑着说道,“我们这次先要把地拿下来,等成功拍下那块地之后,我们就会很快开始整体设计工作,到时候就需要你介入了!报酬方面嘛……到时候宋睿再跟你商量!”
“好吧!”卓依依笑着说道,“谢谢你们信任我!”
一旁的赵勇军他们也都笑呵呵地看着,在场哪个不是人精?他们自然知道夏若飞临时拿出这样一个顾问的职务,就是为了帮宋睿再添把火。
而大家合作几个亿的项目,自然不会在乎额外支出一个人的工资,更何况这个人还是宋睿的意中人,那就更不会有意见了。
夏若飞笑呵呵地说道:“不用谢我,要谢你就谢宋睿吧!是他推荐的你!”
卓依依拍了拍宋睿的肩膀,说道:“哥们!够意思!回头我请你吃饭!”
宋睿哭笑不得地点头说道:“行……”
夏若飞差点没忍住笑——合着努力了这么久,卓依依还是把宋睿当成男闺蜜啊!
一旁的宋薇也一直憋着笑,她这个闺蜜在男女之事上真的是有点后知后觉。
她也在心里暗暗说道:找机会还是帮帮“睿叔”吧!看他那样子也真是够可怜的……
宋薇接着又转念想到了自己,似乎比宋睿的境况更加不堪呢……至少人家还能看到努力的希望,而自己却只能把这个秘密小心地隐藏着,压根看不到一点儿希望……
夏若飞并没有注意到宋薇的失落心情,他把武强叫过来,让他开车送宋薇回学校。
卓依依也提出要一起走,于是夏若飞干脆让武强把她们俩一起送到目的地。
两位美女上车离开后,宋睿立刻对夏若飞说道:“哥们!够意思!”
“不怪我刚才捣乱了吧?”夏若飞笑眯眯地问道。
“一码归一码!”宋睿说道,“刚才要是依依真的接受了你那个奇葩的提议,老子真要跟你没完!”
赵勇军等人忍不住哈哈大笑了起来。
笑闹了一番之后,赵勇军说道:“若飞,上午咱们就去小汤镇那边现场看看吧!”
夏若飞点点头说道:“行啊!我坐你们车!”
这边还留了三辆车,夏若飞和宋睿都坐上了赵勇军的车,而刘健、徐子轩四人则分坐另外两辆车,一行人出门后直奔位于平昌区的小汤镇而去。
此时正是京城的上班高峰期,车子一出胡同就遇到了堵车。
这种事情就算是这些纨绔们有再大的能量,也完全没有办法,只能在车流中龟速前行。
好不容易通过了拥堵路段,来到了相对宽松的环路上,赵勇军这才稍微加快了一点车速。
经过一个多小时的行车,一行人终于来到了此行的目的地。
这里还是一片荒芜的空地,夏若飞下车之后伸了个懒腰,深深吸了一口气,笑着说道:“不错不错!虽然偏僻了一些!但至少空气比市区要好得多啊!”
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赵勇军和宋睿、刘健等人相视而笑,夏若飞更是一头雾水,说道:“你们笑什么啊?难道你们又拉了合伙人,准备扩大投资规模?”
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夏若飞想了想,说道:“那咱们的钱暂时倒是够用,不过……想必这个期限也不会太长吧?而且这还只是拿地的钱,后续建设还需要投入大量资金,这样算起来我们依然捉襟见肘啊!”
宋睿有些看不下去了,鄙视地看了夏若飞一眼,说道:“哥们,你忘了这个世界上还有银行吗?咱们如果能拿下地,赶紧贷款啊!有土地做抵押,贷一两个亿出来还不是跟玩儿似的?有了这笔钱,就可以启动建设了!”
侯亮也笑着说道:“夏哥,支付了首付款之后,一般剩余部分地方政府也不会追得太紧,我们哥几个也多少都有点儿面子,定个一两年的期限还是没问题的!另外银行那边有土地质押的话,贷款问题也不大,建设启动资金是足够的!而且建设费用也有一个结算周期,这些都是可以周转的嘛!”
夏若飞感叹道:“我算是长见识了,原来资本还可以这样玩……”
宋睿撇了撇嘴说道:“是你们公司奇葩好吗?现在哪家公司没有负债?不欠银行几个亿,都不好意思出去说自己是开公司的!”
夏若飞问道:“你们说的支付期限、银行贷款什么的,不会有什么违规吧?另外拖欠工程款是不是不太好啊?”
徐子轩微笑着说道:“若飞,这都是行业规则了,不算违规。包括工程款方面,结算周期或长或短,反正付钱的肯定是不可能那么爽快的,咱也不是特立独行,就是紧跟行业潮流嘛!咱们这还不算什么,那些搞房地产开发的,也就出一笔土地首付款,然后立马土地抵押之后进行贷款,走完流程之后工地都还长着荒草呢!就可以开始卖期房了,提前就开始回收资金了……”
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赵勇军说道:“这你就放一百个心吧!跟某些黑心地产商比起来,我们简直比小白兔还要纯洁!”
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夏若飞对武强的工作也是相当的满意。
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第二天一早,夏若飞等人起床的时候,武强已经从外面买回来了丰盛的早点。
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赵勇军几个从小就在京城长大的人就着焦圈喝豆汁儿,吃得那叫津津有味。
夏若飞以前就因为好奇尝过一次豆汁儿的味道,从那以后,他对这种有点儿类似于酸臭和馊味的味道的特色美食是敬而远之,所以今天他同样也是碰都不碰,拿着油条蘸豆浆,美美地饱餐了一顿。
吃完早饭之后,夏若飞看了看宋薇,问道:“宋薇,你今天回学校吗?”
宋薇点头说道:“嗯!学校有点事情要处理。”
夏若飞看得出来她有些失望——本来昨晚应该是一起修炼的最好机会,谁曾想这么多人都在夏若飞的四合院留宿,而且卓依依还非要拉着她开“卧谈会”,最后只能作罢。
夏若飞微笑着说道:“我让武强开车送你吧!”
“好,那就麻烦了。”宋薇说道。
卓依依在一旁说道:“薇薇,要不先去我家吧!你也可以住我那啊!我刚租的两居室,正准备找人合租呢!”
还没等宋薇说话,宋睿就立刻说道:“合租太不安全了!你一个人住一套岂不是更自在?”
卓依依瞥了宋睿一眼,说道:“你这是典型的‘何不食肉糜’!知不知道京城的房租有多贵啊?不找人分担一下房租,我就净给房东打工了……”
宋睿讪讪一笑,说道:“那……那最好找个女孩子合租,而且要那种单身或者男朋友不在身边的,不然跟男人住在一起,太不方便了……”
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夏若飞促狭地看了宋睿一眼,笑嘻嘻地说道:“其实……我觉得异性合租也挺不错啊!男生可以照顾女生,而且还更有安全感……”
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宋睿忍不住翻起了白眼,心说撺掇着依依起了找异性合租的心思的是你,反过来劝她不要合租的也是你,合着里外你都是好人啊!
夏若飞看卓依依好像真的懂了心思,也不禁暗暗苦笑,心说这锅哥们可不能背!
他脑子飞快地转了转,说道:“依依同学,你考虑合租主要是因为房租的负担对吧?”
“那当然了!”卓依依说道,“有那个实力的话,谁不想一个人住,那多自在啊?我还想像你一样坐拥一座大四合院呢!谁让我没钱呢?”
夏若飞笑着说道:“你还年轻,未来有无限可能嘛!”
他说这话的时候,还意味深长地看了宋睿一样——卓依依要是真的能跟宋睿成了,而且顺利过了宋家人的那一关的话,住四合院也根本不是什么难事,宋家老宅可比夏若飞这座四合院要大得多,而且更有历史底蕴。
夏若飞接着说道:“其实宋睿昨天有个提议,我们正在合作准备搞一座会所,这会所可能会以中式风格为主,你不是学文物专业的吗?宋睿希望能够请你做一个顾问的工作,主要就是帮我们在装修风格上把把关,别弄得四不像的闹笑话,当然,这份工作我们会支付报酬的……”
宋睿一头雾水——哥们什么时候有过这样的提议?
不过他也不是傻子,立刻就回过神来了,连忙说道:“对对对!依依,这正好发挥你的专长,而且还能给你带来一些额外的收入,不至于连房租都负担不起来……”
卓依依有些犹豫地问道:“我……我能行吗?你们那么大的投资……”
夏若飞笑呵呵地说道:“把那个‘吗’字去掉就对了!要对自己有信心嘛!”
“就是啊!”宋睿也在一旁鼓动道,“你怎么能妄自菲薄呢?你可是京城大学的高材生啊!每年能考上京城大学的能有几个?而且你还是科班出身,这方面你就是专家啊!”
“那……我试试?”卓依依迟疑地说道。
“好!那就一言为定!”夏若飞笑着说道,“我们这次先要把地拿下来,等成功拍下那块地之后,我们就会很快开始整体设计工作,到时候就需要你介入了!报酬方面嘛……到时候宋睿再跟你商量!”
“好吧!”卓依依笑着说道,“谢谢你们信任我!”
一旁的赵勇军他们也都笑呵呵地看着,在场哪个不是人精?他们自然知道夏若飞临时拿出这样一个顾问的职务,就是为了帮宋睿再添把火。
而大家合作几个亿的项目,自然不会在乎额外支出一个人的工资,更何况这个人还是宋睿的意中人,那就更不会有意见了。
夏若飞笑呵呵地说道:“不用谢我,要谢你就谢宋睿吧!是他推荐的你!”
卓依依拍了拍宋睿的肩膀,说道:“哥们!够意思!回头我请你吃饭!”
宋睿哭笑不得地点头说道:“行……”
夏若飞差点没忍住笑——合着努力了这么久,卓依依还是把宋睿当成男闺蜜啊!
一旁的宋薇也一直憋着笑,她这个闺蜜在男女之事上真的是有点后知后觉。
她也在心里暗暗说道:找机会还是帮帮“睿叔”吧!看他那样子也真是够可怜的……
宋薇接着又转念想到了自己,似乎比宋睿的境况更加不堪呢……至少人家还能看到努力的希望,而自己却只能把这个秘密小心地隐藏着,压根看不到一点儿希望……
夏若飞并没有注意到宋薇的失落心情,他把武强叫过来,让他开车送宋薇回学校。
卓依依也提出要一起走,于是夏若飞干脆让武强把她们俩一起送到目的地。
两位美女上车离开后,宋睿立刻对夏若飞说道:“哥们!够意思!”
“不怪我刚才捣乱了吧?”夏若飞笑眯眯地问道。
“一码归一码!”宋睿说道,“刚才要是依依真的接受了你那个奇葩的提议,老子真要跟你没完!”
赵勇军等人忍不住哈哈大笑了起来。
笑闹了一番之后,赵勇军说道:“若飞,上午咱们就去小汤镇那边现场看看吧!”
夏若飞点点头说道:“行啊!我坐你们车!”
这边还留了三辆车,夏若飞和宋睿都坐上了赵勇军的车,而刘健、徐子轩四人则分坐另外两辆车,一行人出门后直奔位于平昌区的小汤镇而去。
此时正是京城的上班高峰期,车子一出胡同就遇到了堵车。
这种事情就算是这些纨绔们有再大的能量,也完全没有办法,只能在车流中龟速前行。
好不容易通过了拥堵路段,来到了相对宽松的环路上,赵勇军这才稍微加快了一点车速。
经过一个多小时的行车,一行人终于来到了此行的目的地。
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